【佛山陶瓷网】苏州地王之后 研究新一轮楼市调控政策

    苏州地王之后 研究新一轮楼市调控政策

苏州园区宅地5天两度创新高，楼板价破3万元/平方米

仅仅相隔五天，江苏省苏州市再次出现地王。澎湃新闻从知情人处获悉，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。

据苏州市国有建设用地使用权出让系统消息，4月29日，苏州市合计出让三宗经营性土地，包括一宗居住用地、1宗医疗卫生用地和1宗零售商业用地。

今日出让的一宗居住用地为编号为苏园土挂(2019)02号的地块，位于钟南街东、港田路南，出让面积78440.69平方米，容积率为1.5，规划建筑面积为117661平方米。

出让公告显示，该地块的起始总价为258860万元，折合楼板价为22000.49元/平方米，该地块市场指导楼面价27501元/平方米，最高有效楼面价37126元/平方米。

该地块在限时竞价之前已经获得39轮自由报价，加价约9.7亿元，折合楼板价30245元/平方米，已经超过政府设置的指导价格。

最终，苏州竹辉兴业有限公司以356360万元的总价竞得，溢价37.7%，折合楼板价为30287元/平方米，超过此前苏州工业园区土地单价28057元/平方米的记录，成为名副其实的单价地王。

据苏州自然资源和规划局信息，苏州住宅用地采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。

自有报价：竞买人在获取竞买资格后，即可在规定时间内进行自有报价。限时竞价：即通常的举牌竞价阶段，报价最高者即为竞得人。

一次报价：对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

4月24日，苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段，编号为苏地2019-wg-3号的地块未拍先火，在自由报价阶段已经，该地块已经获得6轮报价，较起拍总价增加9.5亿元。

另一宗位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-wg-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。

最终，进过39轮竞价，由新城控股(39.620, 0.62, 1.59%)(601155.sh)控制的苏州新城创佳置业有限公司联合招商蛇口(22.000, 0.16, 0.73%)(001979.sz)拥有的招商局地产(苏州)有限公司以32.58亿元的总价竞得，溢价率30.68%，折合楼板价20909元/平方米。

出让公告显示，吴中区太湖新城地块规划为居住用地，位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧，出让面积77914.6平方米，容积率2.0，起始总价为24.93亿元，起拍楼板价为16000元/平方米，市场指导价为34.28亿元。

公开资料显示，此前，太湖新城最高楼板价为2017年2月创下为14522元/平方米。正荣地产经过53轮竞价，在一次性报价阶段竞得吴中区太湖新城溪霞街以东苏地2016-wg-77号地块，溢价率46%。